実家の相続でよくある失敗5選｜放置・共有名義・相続放棄の落とし穴を弁護士が解説

「とりあえず放置」で固定資産税が大幅増に！？「空き家」リスク

【状況】

Aさんの父親が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。しかし、Aさん自身は家族と遠方の都会で暮らしており、実家に戻る予定はありません。

「特に売るのも面倒だし、思い出もあるから、とりあえずそのままにしておこう」Aさんは、実家を空き家のまま放置することにしました。

【失敗の結末】

数年後、近隣住民から「家がボロボロで危険だ」「草木が伸び放題で迷惑している」「不法投棄のゴミがひどい」といった苦情が役所に入りました。

役所の調査の結果、Aさんの実家は「特定空家（とくていあきや）」に指定されてしまいました。

この「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されることがあり、土地の税負担が実質的に増える可能性があります。

【弁護士に相談すべきタイミング】遠方で管理できない／近隣から苦情が来ている／売るにも共有・名義・境界などが絡む場合は、早めに専門家へ。

【出典】ページ名：「「特定空家等」または「管理不全空家等」に該当すると土地に対する固定資産税・都市計画税の税額が高くなる場合があります。」（東京都主税局）
URL：https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/kazei/real_estate/kotei_tosi/tokuteiakiya

「とりあえず共有」で身動きが取れない！処分できない不動産

【状況】

Bさん（長男）は、父親の相続にあたり、弟と妹と話し合いました。遺産は主に実家の不動産です。

「お父さんとの思い出の家だから、誰も住まないけど、売るのは忍びない」「かといって、誰か一人が相続するのも不公平だ」

そこでBさんたちは、「ひとまず、兄弟３人の共有（きょうゆう）名義にしておこう」と決めました。

【失敗の結末】

数年後、Bさんたちは「やはり管理も大変だし、固定資産税も払い続けるのがもったいない」と考え、実家を売却したいと思うようになりました。

しかし、弟が「やっぱり売りたくない」と言い出します。共有の不動産を売却（処分）する場合、共有者「全員」の同意が必要で、一人でも反対すれば売れません。

【弁護士に相談すべきタイミング】共有者の一部が反対／費用精算が進まない／連絡が取りづらい相続人がいる場合は、交渉窓口を専門家に一本化すると進みやすいです。

共有状態のまま時が過ぎ…「二次相続」で相続人がネズミ算式に増加

【状況】

Cさん（３人兄弟の長女）は、実家を兄弟３人の共有名義にしていました。その後、特に売却などの話もまとまらないまま、10年が経過しました。そんな中、弟（次男）が亡くなってしまいました。

【失敗の結末】

亡くなった次男の共有持分は、次男の妻と子どもが相続します。その結果、共有者が増え、意見集約が極めて難しくなります。

【弁護士に相談すべきタイミング】相続人が増えて所在不明が出そう／相続人に未成年や判断能力の問題がある／海外在住がいる場合は早めに。

実家しか見ていなかった！後から発覚した「多額の借金」

【状況】

Dさんは「財産は田舎の実家くらいだろう」と思い込み、屋根の修繕や草むしりなど管理を始めました。

【失敗の結末】

4ヶ月後、消費者金融から督促状が届き、多額の借金が発覚。相続放棄を検討するも、期限（原則3ヶ月）を過ぎ、さらに修繕等が「単純承認」と見なされ相続放棄が困難になる可能性が出ました。

【出典】ページ名：相続の放棄の申述（裁判所） URL：https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_kazi/kazi_06_13/index.html

「オレが親の面倒を見た！」寄与分・特別受益で話し合いが決裂

【状況】

Eさん（長男）は父と同居。実家中心の遺産で妹・弟と遺産分割協議を行いました。

【失敗の結末】

寄与分・特別受益をめぐり感情的対立が噴出し、協議は決裂。調停でも折り合わず審判へ。

よくある質問（FAQ）